Guía para comunidades
Ley de copropiedad inmobiliaria 21.442: qué seguros debe contratar tu comunidad
Guía para administradores y comités: la obligación de asegurar los bienes comunes y las coberturas que conviene evaluar.
Qué dice la Ley 21.442 sobre los seguros
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 exige que toda comunidad de edificios o condominios mantenga vigente un seguro de incendio sobre los bienes comunes. El administrador es el responsable de su contratación y de su renovación oportuna.
El incumplimiento puede derivar en sanciones del Juzgado de Policía Local y en la responsabilidad personal del administrador por los daños no cubiertos.
Seguro obligatorio: incendio sobre los bienes comunes
Es la cobertura que la ley exige. Normalmente se contrata junto con los riesgos aliados, como sismo, temporal e inundación. Los montos asegurados y las condiciones se definen en la póliza. Conoce el detalle en nuestra página de seguro de incendio y sismo para comunidades.
Otros seguros que conviene evaluar
Más allá de lo que exige la ley, una comunidad puede evaluar coberturas complementarias según sus riesgos:
- Responsabilidad civil: daños causados a terceros o a propiedades privadas a raíz de los bienes comunes.
- Accidentes personales: para conserjes, porteros y personal de aseo.
- Daños a maquinaria: ascensores, calderas, bombas de agua y equipos de climatización.
- Robo de bienes comunes.
Quién debe contratarlo y cada cuánto
El administrador, con aprobación del comité de administración, es responsable de contratar y mantener vigente el seguro. La renovación es anual, por lo que conviene llevar un control de los vencimientos para no quedar sin cobertura.
Cómo te ayudamos
En Delayon trabajamos con administradores y comités: comparamos entre aseguradoras, preparamos un informe claro para presentar al comité y acompañamos la gestión de siniestros. Si administras varias comunidades, revisa nuestra página para administradores de condominios o consulta todos nuestros seguros para comunidades.
Seguro de incendio vigente
Confirma que la póliza de incendio sobre los bienes comunes está vigente.
Fecha de vencimiento controlada
Anota la fecha de renovación para no quedar sin cobertura.
Coberturas complementarias evaluadas
Revisa responsabilidad civil, accidentes personales y daños a maquinaria.
Póliza al alcance del comité
Mantén la póliza y su resumen disponibles para el comité y la asamblea.
Comparación entre aseguradoras
Compara propuestas antes de renovar.
Contacto ante siniestros
Ten claro a quién avisar si ocurre un siniestro.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la ley y los seguros
¿Es obligatorio el seguro de incendio según la ley de copropiedad?
Sí. La Ley 21.442 exige que toda comunidad tenga un seguro de incendio sobre los bienes comunes.
¿Quién es responsable de contratarlo?
El administrador, con aprobación del comité de administración, es el responsable de contratarlo y mantenerlo vigente.
¿Qué pasa si la comunidad no lo tiene?
El incumplimiento puede derivar en sanciones del Juzgado de Policía Local y en la responsabilidad personal del administrador por los daños no cubiertos.
¿Qué otros seguros conviene tener?
Según los riesgos de la comunidad, conviene evaluar responsabilidad civil, accidentes personales del personal, daños a maquinaria y robo de bienes comunes.
¿Cada cuánto hay que renovar el seguro?
La renovación es anual. Conviene controlar la fecha de vencimiento con anticipación.
¿Delayon puede ayudarnos a cumplir la ley?
Sí. Comparamos aseguradoras, armamos la propuesta para el comité y acompañamos la gestión de siniestros.
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